הבנת ההבדל בין היטל השבחה לבין אגרת היתר היא חשובה בתחום הנדל"ן, שכן שני המונחים מתייחסים לסוגי מיסים ותשלומים שונים בתחום.
היטל השבחה
תכלית
היטל השבחה נגבה על השבחת נכסים שנעשית על ידי תוכניות בניין עיר המוסיפות זכויות לנכס או חריגה מהזכויות המותרות וכל זאת על מנת ליצור צדק חברתי וחלוקה צודקת של העושר הציבורי. תשלומי היטל ההשבחה משמשות לתכנון, פיצוי נפגעים מהתוכניות המשביחות ועוד..
מועד גבייה
נגבה כאשר ערך הנכס עלה בשל שינויים בתכנון עירוני, חריגה מייעודו או פיתוח התשתיות.
אגרת היתר
תכלית
אגרת היתר היא תשלום שנדרש לשלם לרשות המקומית עבור אישור והיתר לבנייה או לשינויים בנכס.
מועד גבייה
נגבה במועד הבקשה לבנייה חדשה או לשינויים בנכס קיים, כחלק מתהליך קבלת היתר בנייה.
הבדלים עיקריים
ההבדל העיקרי הוא בסיבה ובמועד של גביית המס או האגרה. היטל השבחה נובע משבחת ערך הנכס, בעוד אגרת היתר נובעת מהצורך באישורים רשמיים לביצוע שינויים או בנייה. הקשר ביניהם הוא שלאחר הבקשה להיתר בניה, הוועדה המקומית תדרוש תשלום של היטל השבחה עבור ההשבחה שנוצרה מתוכניות בניין עיר המיושמות בהיתר הבניה.